中國首個WELL標準健康住區(qū)廣州（樓盤）遠洋天驕的效果圖。 資料圖

　　基于公眾對健康生活的需求逐漸增長，建筑也需要承擔更多的健康責任。在當前房價水平下，推出健康建筑可能會增加企業(yè)的運營成本，而購房者可能并不一定會愿意承擔這部分成本，因此，前期健康建筑的搭建成本需要開發(fā)商先行承擔

　　法治周末記者 肖莎

　　“47%的消費者愿意花更多的錢以獲得更好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，北京（樓盤）的購房者為了住在公園附近，愿意多支付高達14%的購房款?！比蚪】笛芯克?Global Wellness Institute)2018年發(fā)布的一份報告顯示。

　　近期多次被曝光的長租公寓甲醛超標問題，的確使一些租房者和剛剛裝修完房屋的業(yè)主為了能更加放心健康地居住，自費進行空氣質(zhì)量檢測或空氣治理。

　　“由于公眾有大約90%的時間都是在建筑中度過，作為人們居住、工作和生活的載體，建筑很大程度上直接或間接影響著人體健康?！敝袊ㄖ?601668,股吧)科學研究院副院長王清勤認為，基于公眾對健康生活的需求逐漸增長，建筑也需要承擔更多的健康責任。

　　建筑的健康性

　　在王清勤看來，建筑需要提供健康的環(huán)境、用水、生活方式、服務(wù)等：“健康建筑會是我國建筑行業(yè)的重要發(fā)展趨勢之一，基于世界衛(wèi)生組織對健康的定義(健康不僅指一個人身體有沒有出現(xiàn)疾病或虛弱現(xiàn)象，而是指一個人生理上、心理上和社會上的完好狀態(tài))，

　　建筑的健康性能應(yīng)涵蓋生理、心理和社會三方面所需的要素?！?/p>

　　“未來開發(fā)商無論是作出售型的還是持有型的產(chǎn)品，都應(yīng)注意健康這個概念，這也契合"房子是用來住的"這一理念?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進也認為。

　　嚴躍進告訴法治周末記者，未來當房地產(chǎn)銷售模式從預售制變?yōu)楝F(xiàn)房銷售，當毛坯交付變?yōu)槿b修交付，人們對建筑的質(zhì)量和健康要求也會更高，應(yīng)當有相應(yīng)的健康建筑的標準。

　　中國建筑科學研究院、中國城市科學研究會等部門在2016年已聯(lián)合制定了《健康建筑評價標準》，從空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)等多個維度來衡量建筑的健康程度。

　　不過，從標準的類別上來看，《健康建筑評價標準》并非強制性標準。

　　“在當前房價水平下，推出健康建筑可能會增加企業(yè)的運營成本，而購房者可能并不一定會愿意承擔這部分成本，所以前期健康建筑的搭建成本會需要開發(fā)商先行承擔?！眹儡S進稱，因而現(xiàn)在正在推出健康建筑的房企，都是自發(fā)行為，其中遠洋集團和葛洲壩(600068,股吧)地產(chǎn)在行業(yè)里屬于踐行“健康建筑”理念較早的開發(fā)商。

　　公開資料顯示，葛洲壩地產(chǎn)參與了《健康建筑評價標準》的編寫，且已經(jīng)有項目獲得了中國健康建筑三星認證。

　　查詢《健康建筑評價標準》可知，三星認證是其中的最高級別，根據(jù)標準，不同的項目會有相應(yīng)的得分，總得分大于等于50分為一星，總得分大于等于60分為二星，總得分大于等于80為三星。

　　遠洋集團相關(guān)負責人則向法治周末記者透露，2016年，公司名稱從遠洋地產(chǎn)改為遠洋集團后，就把“建筑健康”作為了企業(yè)的品牌理念。遠洋集團引入了國際知名的WELL標準體系(該體系設(shè)計研發(fā)出100多項對于人體各個系統(tǒng)和整體狀態(tài)都有益的條款，并將這些條款劃分成了空氣、水、營養(yǎng)、光、聲環(huán)境和精神等多個概念)，在該體系的基礎(chǔ)上結(jié)合中國的實際情況，自行研發(fā)出一套具有自主知識產(chǎn)權(quán)的健康建筑體系。

　　“遠洋自行研發(fā)的體系具有符合中國用戶需求、成本可控、覆蓋全專業(yè)鏈條三大特點，包含園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、室內(nèi)裝飾和健康文化四大方面的41個必選項和30個可選項，從模擬住戶的生活場景出發(fā)，營造全方位的健康環(huán)境。目前，遠洋集團落地健康建筑體系的項目共計52個，超過1100萬平方米?！边h洋集團相關(guān)負責人補充。

　　之所以強調(diào)成本可控，遠洋集團相關(guān)負責人稱，再好的標準如果成本太高而無法落地，就失去了意義。在當前中國的國情下，經(jīng)濟有效的標準才是好用的標準。遠洋的健康建筑標準分為必選和可選，可依據(jù)不同產(chǎn)品、不同成本自由配置，滿足不同層次客戶的健康需求。

　　法治周末記者在采訪中了解到，國際上關(guān)于健康建筑的認證標準有很多，除了WELL標準，還有Fitwel健康建筑標準體系，這一體系近期被一家名為森唯的建筑工程公司引入到國內(nèi)，森唯同時引入了世界首例、也是唯一的綜合性室內(nèi)空氣質(zhì)量認證體系BIAQ(Building Residential Indoor Air Quality Certification)。

　　森唯創(chuàng)始人楊顏光告訴法治周末記者，其實企業(yè)現(xiàn)在做這些事情就是“自己給自己找麻煩”，因為傳統(tǒng)意義上使用環(huán)保材料和經(jīng)濟價值、成本控制是相悖的，但是從大趨勢上來看，降低污染、提供健康的產(chǎn)品是對的。

　　從結(jié)果管理到過程管理、源頭管理

　　楊顏光曾經(jīng)到過一個辦公場所，隨身攜帶的霍尼韋爾的空氣檢測儀發(fā)出了從未有過的警報聲，檢測發(fā)現(xiàn)，該辦公場所的甲醛超標380倍。

　　這樣的辦公場所使用的勢必是釋放大量甲醛的原材料，而即便對這樣的環(huán)境進行治理，由于建材的甲醛釋放是持續(xù)的，后續(xù)的甲醛釋放情況怎么控制依然是難題。

　　楊顏光表示，之前對空氣、水的很多指標控制都是結(jié)果控制，比如，在裝修完之后再去檢測室內(nèi)空氣指標，不達標再去治理。但是，他們引入的BIAQ和Fitwel是做過程管理，比如，BIAQ能有效檢測場所內(nèi)存在的問題以及污染物來源，憑借自身龐大的與空氣質(zhì)量相關(guān)的獨家數(shù)據(jù)庫，通過收集、分析預測和建模，著重于解決濕氣、霉菌、揮發(fā)性有機化合物、異味及其他問題，進而提供當前和潛在的室內(nèi)空氣質(zhì)量提供有效的解決措施。

　　“我們的檢測并不是工程完工后才檢測，而是在施工過程中隨時監(jiān)測?！睏铑伖饨榻B，目前，森唯的操作方式是，不僅在開工前、天花板安裝、乳膠漆施工階段、地材飾面鋪裝前后、辦公家具安裝前后等多個節(jié)點做檢測，所有項目將按照施工現(xiàn)場分區(qū)域布置24小時不間斷空氣檢測，隨時發(fā)現(xiàn)污染源，及時進行處理或降速施工。

　　《健康建筑評價標準》顯示，該標準中對空氣這一大項也是做到了從污染物源頭、限值、技術(shù)措施等方面全過程控制空氣污染物。

　　王清勤還提到，在空氣這一大項下，《健康建筑評價標準》也對住宅內(nèi)廚房的通氣量及氣流組織進行了嚴格要求。因為中國的傳統(tǒng)烹飪方式會產(chǎn)生大量的油煙、味道、濕氣，抽油煙機或排風扇氣量達不到要求或氣流組織不合理，就會發(fā)生PM2.5、油煙彌漫到室內(nèi)其他區(qū)域的問題。

　　“針對這一特點對廚房通氣量和氣流組織進行嚴格要求，可以從源頭上避免因烹飪造成的污染?！蓖跚迩诒硎?。